ประกาศลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01%: โอกาสทองสำหรับผู้ซื้อบ้านในปี 2568
ในปี 2568 รัฐบาลไทยได้ดำเนินมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ครั้งสำคัญ โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากอัตราปกติลงเหลือเพียง 0.01% เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น และกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ .
รายละเอียดของมาตรการ
1. ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์:
- จากอัตราปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า)
- ลดเหลือเพียง 0.01% สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท
2. ลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง:
- จากอัตราปกติ 1% ของวงเงินจำนอง
- ลดเหลือเพียง 0.01% สำหรับกรณีที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองในคราวเดียวกัน
3. ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่าย:
- บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ทั้งมือหนึ่งและมือสอง
- ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์
- ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
ระยะเวลาบังคับใช้
มาตรการดังกล่าวมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 และจะสิ้นสุดในวันที่ 30 มิถุนายน 2569
ประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้าน
การลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่น:
- บ้านราคา 3 ล้านบาท:
การลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านมีเงินเหลือสำหรับการตกแต่งบ้านหรือใช้จ่ายในด้านอื่นๆ เพิ่มขึ้น.
ผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์
มาตรการนี้มีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว โดยในไตรมาสแรกของปี 2567 ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศลดลง 13.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า . การลดค่าธรรมเนียมช่วยกระตุ้นให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อบ้านเร็วขึ้น และช่วยให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สามารถขายสินทรัพย์ได้เร็วขึ้น
ข้อควรระวังและคำแนะนำ
- ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท เพื่อให้เข้าเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียม
- ควรดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองภายในระยะเวลาที่กำหนด (22 เมษายน 2568 – 30 มิถุนายน 2569) เพื่อรับสิทธิประโยชน์จากมาตรการนี้
- ปรึกษากับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหรือสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้องเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมและคำแนะนำเฉพาะกรณี.
สรุป
มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% เป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมในช่วงเวลานี้ ไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน แต่ยังเป็นการสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย.